您的位置:首页 > 房产 > 房产 > 楼市回暖了?报告称三四线代表城市仍在降温

楼市回暖了?报告称三四线代表城市仍在降温

2019-03-31 来源:中新经纬  浏览:    关键词:溢价率,楼市泡沫,楼市政策,土拍,土地市场,购房,房企,三四线城市

中新经纬客户端3月29日电 诸葛找房29日发布的报告显现,近来一二线新房市场成交有所上升,三四线代表城市仍在降温。

依据诸葛找房对全国45个城市成交数据初步统计,截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。

其中,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。

楼市部分回暖,三四线持续“去泡沫”报告指出,市场的回暖并非全部,一二线以及中心城市群,在未来一直是中国经济最有生机的地域。

2019年,随着政策面(如放宽落户条件、取消限售限价)、资金面(如购房利率上浮区间下调)等利好,资金从三四线城市向一二线城市回流。

北上广深四个一线城市市场率先筑底,成交量同比均上涨,二线城市中成都、济南、苏州、福州商品房销量同比增加,其他强二线城市,如杭州、武汉、南京持续下行调整趋向。

但从久远来看,二线城市受人才引进及落户政策放宽带动,潜在住房需求一直会释放,就市场潜力而言,此类二线城市高于一线城市,将成为未来新房市场成交的主战场。

此外,报告称,大部分三四线城市并不具备回暖的可持续性,在今年的成交表现上大部分城市也呈现了同比下跌,关于前期房价上涨过快又缺乏产业支撑的三四线城市,2019年将会是持续“去泡沫”的过程,不会存在大幅反弹。

2019年土地市场供求范围减少,一二线回温,三四线占比降落据诸葛找房数据研讨中心监测,2019年1-3月全国主要地级市土地供给规划建筑面积23776万㎡,同比2018年下跌12.68%,成交规划建筑面积18098万㎡,同比2018年下跌22.01%。

2019年以来全疆土地市场不论是从供给还是成交方面范围都在降落,不只同比2018年下滑,在历史也处于较低水平。

数据显现,三四线城市土地成交范围占比降落,一、二线城市土地市场有所回温。

从各能级城市来看,2019年受棚改范围整体降落以及货币化安顿收紧等要素影响,房企在三四线拿地信念削弱, 2019年三四线城市土地成交范围占比减少,一、二线城市占比增加。

其中一线城市土地成交范围占比同比增加1个百分点,二线城市土地成交占比同比增加6个百分点。

整体成交楼面价同比微涨,一二线上涨,三四线下跌。

2019年以来全疆土地市场成交楼面均价同比上涨0.78%,增速与2018年相比减少14个百分点。

细致来看,一线城市及二线城市成交楼面均价微涨,其中一线城市同比上涨4.05%,二线城市同比上涨1.59%;三、四线城市下跌,跌幅为7.56%。

二线城市溢价率近期上涨明显报告称,土地市场经过2016年、2017年两年的高歌猛进后,逐步恢复理性。

溢价率从高位的47.16%在2018年降至13.77%。

2019年以来土地市场坚持比较平稳的展开趋向,溢价率小幅下跌,跌至12.24%,同比2018年下跌11.1%。

从各等级城市的溢价率来看,在2018年下半年市场遇冷的行情下,土地溢价率也在走低。

其中三四线城市降幅最大,2018年5月之后溢价率疾速走低,并在低位徘徊,2019年1月开端迟缓回暖,3月受全国房地产市场回温带动影响,溢价率上升至16.67%。

二线城市自2018年11月开端逐步回温,今年3月受主要二线城市抢手地块成交的影响,溢价率大幅上升至23.75%,二线城市3月土地市场回暖迹象明显。

在2018下半年土地市场遇冷的行情下,部分城市中央政府对土拍政策中止了调整,如降低起拍价,减少拍卖限制等,以进步房企拍地积极性。

部分房企把握当前拿地窗口期,开端回归二线城市。

报告以近期的合肥土拍为例。

2019年3月21日,合肥土拍6地收金124亿,参拍房企超越50家,房企拿地热情高涨。

其中,融创以总价24.04亿元摘得滨湖区BH2018-02号地块,折合楼面价17013元/平米,溢价率132.65%。

值得留意的是这块地去年曾流拍2次,上次流拍楼面价为6862元/㎡(带配建租赁住房),而此次土拍则取消了配建租赁住房条件限制。

禹洲27.30亿夺得包河区S1901地块,楼面价11625元/平米,溢价率121%。

金地以总价28.70亿元竞得包河区S1902号地块,折合楼面价11700元/平米,溢价率140%。

另外三宗也都以高溢价成交。

此6宗地块有5宗位于主城区,天文位置优越,配套成熟,合肥楼市目前库存量少去化周期较短,开发商正积极补货。

报告剖析称,目前楼市存在的回暖现象,更多集中于一二线城市以及遭到热点城市群辐射带动的三四线城市。

房地产与宏观经济、城市化、人口增长息息相关,告别了普涨的黄金时期,未来关于城市的选择愈加重要,前期市场调整充沛、有足够需求支撑的城市未来潜力更大。

(中新经纬APP)

版权声明:

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXX网络”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com